Allgemeines & Grundstück
Von privat, provisionsfrei
Denkmalgeschützter Drei-Seiten-Fachwerkhof (Ensemble aus 5 Gebäudeteilen um einen basaltgepflasterten Innenhof).
Zustand: Fertig durchsaniert und preisgekrönt (ausgezeichnet mit der Denkmalplakette des Kreises).
Grundstück: Über 1.500 qm, blickdicht umfriedet, mit altem Baumbestand.
Außenbereich: Drei separate Gartenbereiche; Brunnen, zahlreiche Freisitze, Sommerküche mit Außenkamin.
Eigene Streuobstwiese, fussläufig erreichbar
Nutzungspotenzial: Geeignet als großzügiges Familienidyll, Mehr-Generationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder für gewerbliche/freiberufliche Projekte (Praxis, Büro, Atelier, Seminarzentrum, Gastronomie etc.).
Gebäudeausstattung & Aufteilung
Haus 1 (Klassisches Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1749):
Ca. 210 qm Brutto-Wohnfläche auf drei meist offenen, bei Bedarf leicht aufteilbaren Etagen.
6 Zimmer, Küche, 2 Bäder.
Konservatorisch neu aufgebautes und baubiologisch optimal gedämmtes Steildach.
offener Kamin, Ofenbänke, Klinker- und Dielenböden.
Direkte Verbindungstür von der Küche zur Sommerküche im Außenbereich.
Haus 2 (Fachwerk-Nebenhaus auf Sandsteinsockel):
Ca. 135 qm Brutto-Wohnfläche mit Loftcharakter
3 Zimmer, Küche mit Landhauskamin, Bad, Empore und antiker Kachelofen.
Plus separat vom Hof zugänglichem Büro im Erdgeschoss, mit großen Werkstattfenstern zu Hof und Garten.
Zusätzlicher Stauraum durch 2 Dachböden.
Scheune
Ca. 250 qm Nutzfläche (Fachwerk auf Feldsteinmauern, teils verglast).
Beinhaltet Weinkeller, Werkstatt, Schuppen, Unterstand.
Innenraum für Bewirtung/Feiern ausgestattet; hervorragende Ausbaubasis und Flächenreserven.
Remise
Überdachter Stellplatz für 2 Fahrzeuge.
Enthält den Haustechnikraum, Pelletlager und einen weiteren Dachboden.
Technik & energetische Infrastruktur
Heizung: Neue zentrale Nahwärmeversorgung des gesamten Anwesens auf Pellet-Basis.
Energie: Nahezu unsichtbare In-Dach-Photovoltaik-Anlage (als Musterprojekt dokumentiert), 30-KWh-Hausbatterie.
E-Mobilität: Wallboxen für zwei E-Autos in der Remise.
Konnektivität: Gigabit-Glasfaseranschluss inklusive WLAN-Mesh-Netzwerk.
Flexibilität: Die technische Infrastruktur ist getrennt so geplant, dass Haupthaus, Nebenhaus und Scheune zusammen oder jeweils autonom genutzt werden können.
Lage & Infrastruktur
Ort: Himbach (Gemeinde Limeshain) im Südosten des Wetteraukreises, nahe dem historischen Rathaus.
Anbindung Auto: Ca. 3 km zur Autobahn A 45; jeweils ca. 30 Autominuten nach Frankfurt am Main und Gießen.
Anbindung Bahn: Ca. 15 Minuten zum ICE-Bahnhof Hanau (von dort 12–15 Minuten per Regionalbahn zum Frankfurter Südbahnhof); Bahnhof Altenstadt (5,8 km per Radweg entfernt) bietet direkte Anschlüsse nach Frankfurt.
ÖPNV: Busverbindungen zu den nächstgelegenen Bahnhöfen vorhanden.
Infrastruktur vor Ort: Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
Freizeit & Umgebung: Viel Landschaft und Natur mit Wander-, Rad- und Mountainbike-Trails vor der Gartentür; Golfplätze (27-Loch in Altenstadt, je 18-Loch in Gründau und Wilhelmsbad), Reitsport, Flugsport und die Kelten-Fundstätte Glauberg in der näheren Umgebung.
